هیچ کدام از دو طرف حق فسخ قرارداد را تا به اتمام رسیدن مدت زمان اجاره ندارند، مگرتحت این شرایط که شرایط خاصی به وجود بیاید.

اگر صاحبخانه بخواهد ملک خود را پیش از موعد از مستاجر پس بگیرد باید با توجه به قانون‌های پیش‌بینی شده عمل کند یا این کار در حالتی امکان‌پذیر است که این مساله در قرارداد نوشته شده باشد و ما بین مستاجر و موجر توافق شده باشد و نوشته شده باشد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ قرارداد اجاره توسط صاحبخانه می‌پردازیم.

شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط صاحبخانه

• در اجاره‌نامه نوشته شود که در صورتی‌که مستاجر اجاره را پرداخت نکند موجر حق فسخ قرارداد را دارد و می‌تواند به راحتی و طبق قانون قرارداد را فسخ نماید.
• مستاجر بیش‌تر از یک هفته در پرداخت کردن اجاره تاخیر کند و پرداخت کردن اجاره را به عقب بندازد.
• مستاجر بدون اینکه از مالک ملکی که در آن زندگی می‌کند اجازه بگیرد آن ملک را در اختیار شخصی دیگر قرار دهد یا آن ملک را بفروشد.
• مستاجر از ملک بدون اجازه موجر برای کاربرد خاصی (مثلا تجاری) استفاده نماید.
• مستاجر فعالیت‌های نادرست و غیر قانونی از لحاظ عرفی در ملک موجر انجام بدهد.
• مستاجر اجازه ورود و خروج به موجر برای انجام دادن تعمیرات در ملک را ندهد.
• مستاجر وظیفه‌هایی را که بر اساس قرارداد اجاره تعهد کرده است انجام ندهد.

• به‌طور کلی خوب‌تر است در صورت میل هر یک از دو طرف قرارداد به فسخ اجاره‌نامه موجر و مستاجر مسئله را به‌صورت توافقی بین خودشان حل کنند، زیرا فسخ آن زمان می‌برد و هزینه و انرژی زیادی را مصرف می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب ۵ باور غلط حقوقی که باید بدانید را مطالعه کنید.